Inkomsten uit vakantieverhuur

Het verhuren van een vakantiewoning in Frankrijk kan een aantrekkelijke bron van inkomsten zijn. Het is echter essentieel om op de hoogte te zijn van de fiscale en administratieve verplichtingen die hiermee gepaard gaan. In dit artikel bespreken we de belangrijkste aandachtspunten voor eigenaren die hun Franse tweede verblijf willen verhuren.

Registratie en classificatie

Sinds de inwerkingtreding van de 'Loi Le Meur' op 21 november 2024 zijn de regels rondom de verhuur van gemeubileerde toeristische accommodaties aangescherpt. Eigenaren die hun woning tijdelijk willen verhuren, moeten een registratienummer aanvragen bij de gemeente waar het pand zich bevindt. Dit nummer moet worden vermeld in alle verhuuradvertenties. Daarnaast kunnen gemeenten eisen dat een vergunning wordt verkregen voor de wijziging van het gebruik van de woning naar een toeristische accommodatie. Het niet naleven van deze verplichtingen kan leiden tot sancties, zoals het verwijderen van advertenties of boetes.

Een bijkomend voordeel van het laten classificeren van uw woning als 'meublé de tourisme' is de fiscale aftrek. Geclassificeerde accommodaties komen in aanmerking voor een forfaitaire kostenaftrek van 71% op de bruto huurinkomsten, wat betekent dat slechts 29% van de inkomsten belast wordt. Voor niet-geclassificeerde accommodaties is deze aftrek beperkt tot 50%.

Fiscale verplichtingen

De inkomsten uit de verhuur van uw Franse vakantiewoning zijn in Frankrijk belastbaar. Afhankelijk van de hoogte van uw bruto huurinkomsten en het al dan niet geclassificeerd zijn van uw woning, kunt u kiezen tussen verschillende belastingregimes:

• Micro-BIC Regime: Dit vereenvoudigde regime is van toepassing als uw jaarlijkse huurinkomsten onder een bepaalde drempel blijven (€77.700 voor niet-geclassificeerde en €188.700 voor geclassificeerde accommodaties in 2024). U profiteert van een forfaitaire kostenaftrek (50% of 71%) en betaalt belasting over het resterende bedrag.
• Régime Réel: Als uw inkomsten de drempel overschrijden of als u ervoor kiest, kunt u opteren voor dit regime. Hierbij kunt u de werkelijke kosten en afschrijvingen aftrekken van uw huurinkomsten, wat voordelig kan zijn als deze kosten hoger zijn dan de forfaitaire aftrek.

Daarnaast bent u mogelijk onderworpen aan sociale bijdragen en lokale belastingen, zoals de 'Cotisation Foncière des Entreprises' (CFE). Het is raadzaam om een accountant te raadplegen om uw specifieke situatie te evalueren en te zorgen voor naleving van alle fiscale verplichtingen.

Energieprestaties en duurzaamheid

Een belangrijk aspect van de 'Loi Le Meur' betreft de energieprestaties van verhuurde accommodaties. Sinds 21 november 2024 moeten woningen in bepaalde gemeenten een energieprestatiecertificaat (EPC) met een minimale score van E kunnen voorleggen om in aanmerking te komen voor verhuur als 'meublé de tourisme'. Vanaf 1 januari 2034 wordt deze eis aangescherpt naar een minimale score van D. Dit betekent dat eigenaren mogelijk moeten investeren in energiebesparende maatregelen om aan deze normen te voldoen.

Conclusie

Het verhuren van uw Franse vakantiewoning kan financieel aantrekkelijk zijn, maar brengt diverse administratieve en fiscale verplichtingen met zich mee. Het is essentieel om op de hoogte te zijn van de lokale regelgeving, uw woning correct te registreren en te classificeren, en te zorgen voor naleving van de fiscale en energieprestatie-eisen. Door deze stappen te volgen, kunt u op een legale en efficiënte manier profiteren van de verhuur van uw tweede verblijf in Frankrijk.