Vakantieverhuur Frankrijk: wijziging fiscale regels micro-entreprise

Bij vakantieverhuur in Frankrijk is het mogelijk te genieten van het fiscale forfaitaire stelsel ‘micro-entreprise’. Hierbij wordt uw resultaat van de activiteit bepaald door de omzet te verminderen met een forfaitair bedrag voor kosten waarbij u een vrijstelling heeft voor het voeren van een boekhouding en het opmaken van de jaarrekening en de fiscale bedrijfswinstaangifte. 

Er zijn evenwel nu wetswijzigingen lopende waardoor u in bepaalde gevallen:

• niet langer forfaitair kan werken (wegens het overschrijden van de omzetdrempel)
• of het niet interessant is om forfaitair te blijven

en u dient over te schakelen naar een volledige boekhouding (stelsel van de werkelijke kosten).

Wat verandert er voor het inkomstenjaar 2025 ? 

1. Niet-geclassificeerde gemeubileerde toeristische verhuur:
   

   • De omzetdrempel wordt 15.000 € met aftrek voor kosten van 30% (in plaats van 77.700 € en 50%)

2. Geclassificeerde gemeubileerde toeristische verhuur:

   • De omzetdrempel wordt 77.700 € en de aftrek voor kosten 50% (in plaats van 188.700 € en 71%)

3. Chambres d'hôtes (*) en andere gemeubileerde verhuur (**):
   • De omzetdrempel wordt 77.700 € met een aftrek van 50% (in plaats van 188.700 € en 71%)

(*) de omzet uit tables d’hôtes blijft vallen onder de vorige drempel van 188.700 € en kostenforfait van 71%. 

(**) dit betreft de lange termijn verhuur (andere dan de vakantieverhuur). 

Voor niet-geclassificeerde gemeubileerde toeristische verhuur (1) en geclassificeerde gemeubileerde toeristische verhuur (2). is er geen verschil of er verhuurd wordt al dan niet met voldoende hoteldiensten om onder de BTW te vallen. 

Meer algemeen is er over deze problematiek vele politieke beroering met geannuleerde en terug ingevoerde wetgeving, zodat het nu nog afwachten is naar de definitieve bevestiging van de omzetdrempels en de percentages voor kostenaftrek. Van zodra dit bevestigd is zal dit artikel dan ook aangepast worden.

Wat is er belangrijk voor u?

• Controleer uw inkomsten en type verhuur om te zien of de wijzigingen voor uw verhuuractiviteit van toepassing zijn.
• Bovenstaande wijzigingen dienen niet perse nadelig te zijn. Bij de omschakeling naar een volledige boekhouding kan u ook afschrijvingen in mindering brengen, waardoor het belastbaar resultaat beperkt wordt of mogelijks tot een fiscaal verlies leidt.