Vermogensbelasting ontrafeld: wie betaalt wat en wanneer?

In Frankrijk wordt de vermogensbelasting, bekend als de "Impôt sur la Fortune Immobilière" (IFI), geheven op onroerend goed dat boven een bepaalde waarde uitkomt. Dit artikel behandelt wie onder deze belasting valt, wat het precies inhoudt, hoe het wordt berekend en wanneer het moet worden aangegeven.

Wie is belastingplichtig voor de IFI?

Iedereen die in Frankrijk woont en een vastgoedportefeuille bezit met een netto waarde boven €1,3 miljoen, is onderworpen aan de IFI. Ook niet-inwoners van Frankrijk die onroerend goed in Frankrijk bezitten, kunnen belastingplichtig zijn. 

Wat valt onder de IFI?

De IFI is een belasting op het aanhouden van onroerend goed, zowel rechtstreeks (dus in privé-naam) als onrechtstreeks (via aandelen van een vennootschap). De situatie moet bekeken worden per fiscaal gezin: een meerderjarig kind – al dan niet nog ten laste – vormt voor de IFI een afzonderlijk fiscaal gezin. 

Hoe wordt de IFI berekend?

Belastingbetalers moeten zelf de waarde van hun vastgoed bepalen. Deze waardering moet gebaseerd zijn op de marktwaarde per 1 januari van het belastingjaar. Bepaalde schulden die direct verband houden met de aankoop, het onderhoud of de verbetering van het onroerend goed kunnen – onder specifieke voorwaarden - van de bruto waarde worden afgetrokken. 

Tariefstructuur van de IFI

De IFI heeft een progressieve tariefstructuur die begint bij 0,5% en oploopt tot 1,5% voor vermogens boven de €10 miljoen. Hier is een overzicht van de tariefschijven:

Wanneer moet de IFI worden aangegeven?

De aangifte voor de IFI gebeurt gelijktijdig met die voor de inkomstenbelasting (Impôt sur le Revenu). De deadlines voor de aangifte variëren per departement en voor niet-Franse ingezetenen. Voor de inkomsten van 2025 zijn de deadlines voor een online aangifte als volgt:

• Niet-Franse ingezetenen: 22 mei 2025
• Franse ingezetenen: 
  
  • Departementen 1 t/m 19: 22 mei 2025
  • Departementen 20 t/m 54: 28 mei 2025
  • Overige departementen: 5 juni 2025

De deadline voor de papieren aangifte is 20 mei 2025. Het is belangrijk om deze deadlines in acht te nemen om eventuele boetes of sancties te voorkomen. 

Conclusie

De IFI is een belasting voor personen met een aanzienlijk onroerend vermogen in Frankrijk. Een correcte aangifte vereist inzicht in de waarderingsmethoden, aftrekbare schulden en progressieve tarieven, zodat men voldoet aan de fiscale verplichtingen. Onze RFN-experts begeleiden u hierin. Neem zeker tijdig contact op!